Londres fait peau neuve et voit fleurir des plans de régeneration dans de nombreux quartiers. Modernisation des infrastructures de transport, extension des lignes, créations d’emplois, tous ces changements tendent à revitaliser certaines zones jusqu’alors peu attractives.
Vous l’aurez compris, la physionomie des quartiers londoniens est en constante mutation et il importe d’analyser le marché avec un regard neuf pour saisir les futures opportunités. Acheter aujourd’hui dans un de ces futurs hotspots c’est s’assurer une plus-value considérable à la revente.
La meilleure option reste donc de miser sur des quartiers qui font l’objet de plan de réhabilitation urbaine. D’une manière générale, ces vastes plans d’investissements bénéficient à l’ensemble des zones concernées et revalorisent les quartiers environnants.
Investir à Battersea
La zone 2 a le vent en poupe, le prolongement de la Northern Line de Kennington à Battersea devrait participer à l’essor de ce quartier déjà très prisé.
Rendue célèbre par la pochette de l’album “Animals” des Pink Floyd, l’ancienne centrale électrique de Battersea Power Station est aujourd’hui en cours de rehabilitation. Des appartements luxueux, des bureaux, et meme un centre commercial sont actuellement en construction. A l’issue du chantier actuel, Battersea sera sans nul doute un quartier stratégique pour les investisseurs.
Vous l’aurez compris, vivre dans l’ancienne centrale de Battersea est un luxe que tout le monde ne peut pas se permettre. Et pour cause, les prix démarrent à 800 000£ pour un studio et à 1,5 millions de livres pour un deux pièces. Mais si la Battersea Power Station n’est pas à la portée de toutes les bourses, les environs de Battersea offrent des possibilités d’investissement à des prix plus abordables : de Battersea Park Road à St. George Wharf à Vauxhall, il y en a pour tous les budgets. Le quartier va bénéficier aussi de l’implantation de l’ambassade des Etats Unis et de Malaisie, attirant bien entendu de nombreux locataires travaillant pour ces institutions : professionnels mais aussi familles. Les potentialités de plus-values sont importantes si on investit sur des biens qui nécessitent une rénovation et qui seront proches de cette nouvelle ligne de métro et des ambassades. En moyenne, un appartement de deux chambres coûte 788,193£.
Chiffres clés :
- 250 commerces
- 150 000 m² de bureaux cafés, hôtels, cinémas…
- 7 ha d’espace public
- Deux nouvelles stations de métro 10 milliards d’euros pour la réalisation du projet
Investir à Old Oak Common
Si vous souhaitez investir sur du long-terme, Old Oak Common est à n’en pas douter l’une des opportunités les plus alléchantes qui soit : plus de 24000 nouveaux logements et 55000 créations de postes sont prévus d’ici 2040. Plus important encore, un nouveau hub qui regroupe les lignes du Crossrail et du HS2 (High Speed 2) capable d’accueillir 250 000 passagers devrait voir le jour prochainement. Le rayonnement de cette zone bénéficiera également à d’autres quartiers tels que Willesden, Acton et Harlesden.
Chiffres clés :
- 250 commerces
- 150 000 m² de bureaux cafés, hôtels, cinémas…
- 7 ha d’espace public
- Deux nouvelles stations de métro 10 milliards d’euros pour la réalisation du projet
Investir à Crossrail
Le Crossrail est un exemple parfait de potentiel à long-terme. La valeur des quartiers traversés par cette nouvelle ligne devrait littéralement exploser d’ici à 2018. A Ealing par exemple, Land Registry Data estime que les prix ont d’ores et déjà augmenté de plus de 25% depuis 2015, une progression prodigieuse qui à de quoi donner le vertige. Le maire de Londres, Boris Johnson, rappelle également que le projet Crossrail 2 est déjà sur les rails. La ligne, qui reliera – South Western à West Anglia – devrait permettre la construction de 200000 nouvelles habitations d’ici à 2026.
Investir à Earls Court
Si vous souhaitez investir dans le centre de Londres, nous vous conseillons de miser sur Earls Court, un quartier à fort potentiel actuellement en cours de réaménagement. Ce projet de près de 8 milliards de livres vise à donner un second souffle à cette zone trop souvent sous-estimée. Le plus grand changement s’articulera autour de l’ancien centre des expositions, une zone de construction de 31 hectares a déjà commencé. Avec le lancement de l’Earls Court Masterplan, la valeur immobilière du quartier va être décuplée. Même si les prix ont déjà augmenté de près de 20% sur les deux dernières années, ils sont pour l’heure en deçà des prix pratiqués à South Kensington.
Chiffres clés :
- 250 commerces
- 150 000 m² de bureaux cafés, hôtels, cinémas…
- 7 ha d’espace public
- Deux nouvelles stations de métro 10 milliards d’euros pour la réalisation du projet
Investir à Croydon
Ce n’est probablement pas un quartier dans lequel vous aimeriez vivre aujourd’hui, mais Croydon fait actuellement l’objet d’un plan de réhabilitation de plus de 5 milliards de livres, ce qui devrait redynamiser durablement cette zone. Avec un prix moyen de 344000£ à l’achat, Croydon fait indéniablement partie des quartiers les moins chers de Londres et apparaît comme une opportunité unique pour un premier achat ou un achat locatif. Contrairement à ce qu’on pourrait croire, acheter un appartement à Londres n’est pas nécessairement hors de portée !
Chiffres clés :
- 250 commerces
- 150 000 m² de bureaux cafés, hôtels, cinémas…
- 7 ha d’espace public
- Deux nouvelles stations de métro 10 milliards d’euros pour la réalisation du projet
